Surat Perjanjian Kontrak Kerja Pembangunan

NAMA : ANDREAS EVAN ARDITO
KELAS : 3TB06
NPM : 21314131
HUKUM PRANATA PEMBANGUNAN

Surat Perjanjian Kontrak Kerja

Surat Perjanjian Kontrak Kerja berfungsi untuk mengikat kedua belah pihak yang telah bersepakat untuk melakukan perjanjian yang saling menguntungkan sesuai dengan rincian-rincian dan detail tanggung jawab dari masing-masing pihak. Surat Perjanjian Kontrak Kerja (SPK) antara pemilik rumah dan kontraktor/ pemborong merupakan kesepakatan bersama yang termasuk dalam undang-undang perdata dan dapat diperkarakan dalam pengadilan apabila terjadi pelanggaran. Hukum perjanjian ini berlaku secara sah ketika kedua belah pihak menandatangani SPK bermaterai dan rangkap dua, satu untuk pihak pertama dan satu untuk pihak ke dua.

Syarat Syarat Pembuatan SPK

PIHAK PERTAMA (Pemilik Rumah)

·                     Menyiapkan surat-surat kelengkapan (IMB, ijin pelaksananan proyek dari RT setempat, dll)

·                     Memahami prosedur pembangunan rumah yang sudah diberitahukan kontraktor

·                     Menyiapkan gambar kerja lengkap dari arsitek

·                     Penyediaan dana berdasarkan perhitungan RAB yang sudah dipertimbangkan dan disetujui

·                     Menyetujui alokasi waktu yang sudah ditetapkan kontraktor

·                     Bersedia terikat secara hukum lewat undang-undang perdata dan asas perjanjian yang berlaku di Negara Indonesia

PIHAK KEDUA (Kontraktor)

·                     Memberi penjelasan sedetil-deailnya pada pemilik rumah mengenai prosedur pembangunan rumah

·                     Memahami dan menyetujui gambar kerja yang dibuat arsitek berdasarkan arahan pemilik rumah

·                     Menyiapkan jadwal pelaksanaan yang jelas dan sudah disetujui oleh pemilik rumah

·                     Menyiapkan draft SPK yang sudah dipertimbangkan dengan pemilik rumah

·                     Bersedia terikat secara hukum lewat undang-undang perdata dan asas perjanjian yang berlaku di Negara Indonesia

Contoh Surat Perjanjian Kontrak Kerja

 PERJANJIAN KERJA SAMA

( SUB KONTRAKTOR )

               

Nomor : 003 / SURAT KONTRAK KERJA / VI / 2014

Pada hari ini Senen Tanggal Tiga Puluh Bulan Juni Tahun Dua Ribu Empat Belas bertempat di Makassar, kami yang bertanda tangan dibawah ini :

Nama                    : RIKA

Jabatan                : Pemilik Ruko

Alamat                  : Jl. Emi Saelan

Bertindak untuk dan atas nama Pemilik Ruko  Yang selanjutnya disebut sebagai pihak 1 ( pihak pertama ).

Nama                    : PATRICK THOMAS

Jabatan                : Sub Kontraktor

Alamat                  : Jl.  Kijang 4 Selatan No. 3 B

Bertindak untuk dan atas nama Sub Kontraktor  Yang selanjutnya disebut sebagai pihak 2 ( pihak kedua ).

Dengan ini menerangkan bahwa semua pihak setuju dan sepakat untuk mengadakan Perjanjian Kerjasama ( Sub Kont ) dengan menggunakan ketentuan – ketentuan dan syarat – syarat sebagai berikut :

LINGKUP KERJASAMA

Pasal  1

Semua pihak telah sepakat dan setuju untuk mengadakan suatu perjanjian kerjasama dalam pelimpahan proyek milik pihak 1 kepada pihak ke 2 ( Sub Kontraktor ) dalam menjalankan sebuah proyek pembangunan / pekerjaan sbb :

                Nama Paket        : Pembangunan Lanjutan Bagunan Ruko

                Lokasi                : Kota Palu

                No. Kontrak        : 003 / SURAT KONTRAK KERJA / VI / 2014

                Tgl Kontrak         : 30 Juni 2014

                Nilai Kontrak       : Rp 285.000.000,- ( Dua Ratus Delapan Puluh Lima Juta Rupiah

PENDANAAN

Pasal  2

Kedua belah pihak akan bertanggung Jawab dari segi pendanaan yang diatur dengan beberapa ketentuan dibawah ini :

·         Semua pengeluaran dana untuk keperluan pembangunan dilakukan melalui pengajuan dari pihak 2 ( Kedua ) dan harus disetujui oleh pihak 1 ( pertama ) yang akan dituangkan dalam anggaran biaya dengan waktu yang akan  ditentukan sesuai dengan kesepakatan kedua belah pihak.

·         Seluruh bentuk pekerjaan dapat diajukan oleh pihak kedua ( kedua )  dengan melalui persetujuan secara mutlak  dari pihak 1 ( pertama ) dapat menentukan seluruh sub pekerjaan yang akan dilaksanakan.

·         Junlah nominal yang disepakati dalam pendanaan proyek dan sesuai dengan anggaran yang telah disepakati adalah sebesar Rp. 85.000.000,- ( Delapan Puluh Lima Juta Rupiah )

KOMPENSASI

Pasal  3

3.1. Pihak 2 ( kedua ) akan mendapatkan Kompensasi dari pihak 1 ( pertama ) berupa :

·         Pembayaran untuk seluruh pekerjaan dari persiapan sampai dengan penyelesaian proyek pembangunan serta pengawasannya, yang akan dibayarkan sesuai termyn sebagai berikut :

  Ø  Termyn I              : 30% setelah pekerjaan selesai 30%

  Ø  Termyn II             : 25% setelah pekerjaan selesai 55%

  Ø  Termyn III           : 25% setelah pekerjaan selesai 80%

  Ø  Termyn II             : 20% setelah serah terima pekerjaan/proyek

3.2. Pihak 1 ( pertama ) akan mendapatkan Kompensasi dari pihak 2 ( kedua ) berupa :

·         Pengerjaan pembangunan serta pengawasan pembangunan sesuai dengan spesifikasi bahan yang digunakan ( sesuai dengan anggaran) serta mengacu kepada target waktu yang telah disepakati bersama.

LINGKUP PEKERJAAN

Pasal  4

Kedua belah pihak akan melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya berkaitan dengan pelaksanaan pembangunan proyek, sebagai berikut :

·         Pihak 1 ( pertama ) yang berhak menentukan item pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh pihak 2 ( kedua ), adapun item pekerjaan yang telah disepakati untuk dilaksanakan oleh pihak 2 ( kedua ) terdapat pada lampiran :

·         Pihak 2 ( kedua ) harus membuat perencanaan dan pemilihan bahan untuk diaplikasikan dalam bentuk bangunan / pekerjaan lain melalui pengawasan serta persetujuan pihak 1 ( pertama )

·         Pihak 2 (  kedua ) bertanggung jawab penuh terhadap penggunaan dana yang telah disepakati secara maksimal untuk kelancaran dan penyelesaian pekerjaan.

·         Berkewajiban melaksanakan seluruh jadwal pekerjaan sesuai dengan target waktu yang telah ditentukan

·         Mentaati semua peraturan tata tertib pembangunan / pekerjaan yang diberikan oleh pihak 1 ( pertama ).

JANGKA WAKTU

Pasal  5

Kedua belah pihak sepakat bahwa pelaksanaan pekerjaan akan dimulai pada : 30 Juni 2014 dan diselesaikan pada : 30 Desember 2014.

PENGALIHAN PEKERJAAN

Pasal  6

Kedua belah pihak sepakat untuk tidak mengalihkan perjanjian kerjasama ini kepada pihak manapun, kecuali dengan persetujuan pihak 1 ( pertama )

KETENTUAN PERJANJIAN

Pasal  7

7.1. Pelanggaran perjanjian ( target waktu ) pelaksanaan pekerjaan yang telah disepakati akan berakibat pengurangan jumlah nominal dari total nilai  yang didapat oleh pihak 2 ( kedua ) sebesar 5% perbulan dari target yang telah ditentukan oleh pihak 1 ( pertama ).

7.2. Apabila pada saat perjanjian ini berakhir dan/ atau dibatalkan, masih terdapat kewajiban yang belum diselesaikan oleh masing – masing pihak , maka ketentuan – ketentuan dalam perjanjian ini tetap berlaku sampai diselesaikannya hak dan kewajiban masing – masing pihak.

TAMBAHAN PERJANJIAN

Pasal  8

Apabilan ada beberapa pasal tambahan setelah ditandatangani perjanjian ini, maka perjanjian tambahan akan diberlakukan sebagai Adendum ( perjanjian tambahan ) setelah disepakati oleh masing – masing pihak terkait.

PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Pasal  9

Apabila terjadi perselisihan antara kedua belah pihak, maka kedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikan secara musyawarah untuk mufakat, apabila tidak tercapai penyelesaian secara musyawarah untuk mufakat, masing – masing pihak sepakat untuk menempuh jalur hukum yang berlaku.

FORCE MAJURE

Pasal  10

Apabila terjadi gempa, bencana alam, tanah longsor atau semua kejadian yang disebabkan  oleh alam yang akan menyebabkan gagalnya / tertundanya perjanjian ini maka kedua belah pihak sepakat untuk  meninjau kembali perjanjian yang telah dibuat.

PENUTUP

Pasal  11

Surat perjanjian kerjasama ini telah dibaca, dimengerti dan disetujui oleh kedua belah pihak pada hari ini dan tanggal tersebut pada surat perjanjian kerjasama ini, dibuat sebanyak rangkap 2 ( dua ) dan dibubuhi tanda tangan sebagai tanda kesepakatan bersama tanpa ada  tekanan dan unsur paksaan dari pihak manapun dan mempunyai kekuatan hukum yang sama.

	PIHAK PERTAMA Pemilik Bangunan RIKA

 

	PIHAK KEDUA ( Sub Kontraktor ) PATRICK Sumber : http://www.kontraktorrumahtinggal.com/cara-membuat-surat-perjanjian-kontrak-kerja-kontraktor http://www.academia.edu/7449254/PERJANJIAN_KERJA_SAMA_SUB_KONTRAKTOR
	PENJELASAN PERJANJIAN KONTRAK : Dalam surat kesepakatan kerja kontrak ini pihak pertama yang berperan sebagai pemilik  ruko mengadakan perjanjian kontrak dengan sub kontraktor yang berperan sebagai pihak kedua akan membangun sebuah ruko di daerah palu , sulawesi tengah . dengan kontrak berlaku tanggal 30 juni 2014 yang bernilai 285 juta rupiah. Di dalam kontrak tersebut tertulis pasal pasal yang berlaku dan harus di patuhi seperti lingkup kerjasama , pendanaan , kompensasi , lingkup pekerjaan , jangka waktu , pengalihan pekerjaan , ketentuan pekerjaan, tambahann pekerjaan , penyelesaian perselisihan , force majure.

 

TUGAS HUKUM PRANATA BANGUNAN ke 1

PIHAK PIHAK DALAM PROYEK BANGUNAN

Dalam pelaksanaan suatu proyek diperlukan adanya suatu oganisasi pelaksanaan yang merupakan tata kerja untuk menunjang keberhasilan proyek. Organisasi dalam arti badan dapat didefinisikan sebagai kelompok orang yang bekerjasama dalam suatu kelompok-kelompok kerja yang saling terkait, bertanggung jawab dan bekerjasama secara harmonis untuk mencapai tujuan tertentu.

1.     PEMILIK PROYEK (OWNER)

                 Dalam suatu pekerjaan proyek ada pihak yang dianggap sebagai orang yang mempunyai kuasa dan dalam pembiayaan suatu proyek yaitu owner. Owner memiliki tugas tugas dan hal yang harus dijalankan dalam suatu perencanaan proyek yaitu

a. Menunjuk dan mengangkat wakilnya bagi kebutuhan perencanaan dan pelaksanaan, dalam hal ini mengangkat kontraktor pelaksana, pengawas proyek yang telah terpilih melalui sistem lelang.

b. Mengesahkan keputusan yang menyangkut biaya, mutu dan waktu pelaksanaan.

     c. Menyelesaikan perselisihan menyangkut proyek yang terjadi antara bawahannya dengan pihak pemborong.

d. Menyediakan dan mengusahakan pendanaan bagi kontraktor pelaksana.

     e. Memberikan keputusan terhadap perubahan waktu pelaksanaan dengan
memperhatikan pertimbangan yang diberikan oleh konsultannya.

2.     KONSULTAN PERENCANA

Dalam suatu proyek terdapat pihak yang memiliki kuasa atas perencanaan dalam suatu proyek di bagian perencanaan struktur , detail serta perencanaan elektrikal yaitu konsultan perencana yang dalam pelaksanaannya melakukan tugas tugas sebagai berikut

a. Membuat sketsa dan memberikan suatu gagasan gambaran pekerjaan, meliputi pembagian ruang, rencana pelaksanaan dan lainnya.

b. Membuat gambar detail / penjelasan lengkap dengan perhitungan konstruksinya.

c. Membuat rencanan kerja dan syarat-syarat (RKS) dan rencana anggaran biaya (RAB).

d. Tempat berkonsultasi jika ada hal-hal yang meragukan dibidang arsitektural, struktur dan ME.

3.     KONSULTAN PENGAWAS

Dalam Suatu Proyek ada pihak yang menjadi penghubung antara Konsultan Perencana dan Owner agar tercipta hubungan yang baik dalam kerjasama dalam hubungan suatu proyek yaitu Konsultan Pengawas yang tugas tugas dan tanggung jawab nya seperti :

a. Mengawasi setiap kegiatan di lapangan dalam hal pengarahan , petunjuk dan penjelasan kepada pelaksana konstruksi dan mengambil hasil yang ada dan kemudian diteliti

b. Memberi rekomendasi laporan hasil kemajuan dalam proyek pekerjaan pelaksana untuk meminta dana kepada Pemilik Proyek (owner) guna membiayai pelaksanaan pekerjaan selanjutnya.

c.  Memberikan teguran dan atau peringatan kepada pelaksana konstruksi apabila dalam pelaksanaan pekerjaan terjadi penyimpangan dari spesifikasi dan gambar-gambar teknis.

d.  Mempersiapkan, mengawasi dan melaporkan hasil pelaksanaan proyek kepada Pemilik Proyek (owner).

4. KONTRAKTOR

Kontraktor pelaksana adalah perusahaan berbadan hukum yang bergerak dalam bidang pelaksanaan pemborongan.Dan dalam syarat syarat tertentu seorang kontraktor pelaksana harus mematuhi peraturan peraturan yang ada seperti

1.    Melaksanakan semua kesepakatan yang ada dalam kontrak kerja, baik dari segi scheduling pelaksanaan maupun masa pemeliharaan.
2.    Mematuhi dan melaksanakan segala petunjuk yang diberikan oleh Direksi.
3.    Sebelum pekerjaan dimulai, kontraktor pelaksana harus membuat dan menyerahkan gambar kerja (shop drawing) serta metode kerja.
4.    Menyediakan tenaga kerja, bahan, perlengkapan dan jasa yang diperlukan sesuai dengan spesifikasi teknis dan gambar yang telah ditentukan dengan memperhatikan ;
a. biaya pelaksanaan,
b. waktu pelaksanaan,
c. kualitas pekerjaan,
d. kuantitas pekerjaan dan
e. keamanan kerja.

5. Membuat laporan harian, mingguan dan bulanan yang diserahkan kepada Direksi.
6. Bertangung jawab atas kualitas dan mutu pekerjaan.
7. Membayar ganti rugi akibat kecelakaan yang terjadi pada waktu pelaksanaan pekerjaan.
8. Berhak menerima sejumlah biaya pelaksanaan pekerjaaan yang telah selesai dari pemberi tugas dengan kesepakatan yang tercantum dari kontrak kerja.

UNSUR DALAM KONTRAKTOR PELAKSANA

                       1. PROJECT MANAJER

Dalam lapangan Project Manajer mengambil peran dalam pelaksanaan pekerjaan proyek sesuai dengan manajemen proyek yang telah ditetapkan serta memimpin jalannya proyek dan mengevaluasi hasil progress dalam proyek tersebut

  2.  SITE MANAJER

 Site manager merupakan wakil dari pimpinan tertinggi suatu proyek yang dituntut untuk bisa memahami dan menguasai rencana kerja proyek secara keseluruhan dan mendetail. Di samping itu, site manager juga dituntut memiliki keterampilan manajemen serta mampu menguasai seluruh sumber daya manusia yang dibebankan kepadanya secara efisien dan produktif, artinya dapat memimpin dan mengkoordinasikan seluruh kegiatan bawahannya agar dapat dipastikan bahwa pekerjaan yang dilaksanakan sesuai dengan yang ada di dalam spesifikasi dan juga dapat berjalan mengikuti program kerja yang dilaksanakan dalam jangka waktu dan biaya tertentu tanpa mengurangi perolehan laba yang diperkirakan.

3. SITE ENGINEERING

Site engineer adalah wakil dari site manager. tugasnya adalah memimpin jalannya  pekerjaan dilapangan dengan memanfaatkan dan mengoptimalkan semua sumber daya yang ada untuk dapat memenuhi persyaratan mutu, waktu dan biaya yang telah ditetapkan. Selain itu juga bertanggung jawab atas permasalahan yang muncul dalam pelaksanaan suatu proyek serta berkewajiban untuk memberikan laporan pekerjaan secara berkala.

4. KEPALA ADMINISTRASI PROYEKTugas administrasi proyek antara lain:

a.    Melaksanakan pekerjaan administrasi proyek

b.    Membayar upah para pekerja dan menyelesaikan administrasi  keuangan

c.    Menghitung dan membayar kerja lembur dan uang makan

d.    Membuat laporan keuangan proyek

           5. LOGISTIK

    Yaitu bertugas sebagai pengadaan barang dan pengawasan material bahan bangunan, termasuk di dalamnya adalah membuat jadwal pengadaan dan pemakaian bahan dan peralatan proyek.

         Bagian ini juga bertugas untuk menyediakan pembelian bahan dan peralatan yang telah diputuskan oleh koordinator pelaksana sesuai dengan jadwal pengadaan. Logistik dan peralatan juga perlu menyusun suatu sistem administrsi tentang penerimaan, penyimpanan,dan pemakaian barang.

            6.   PELAKSANA ( SUPERVISOR)

     Pelaksana mempunyai wewenang dan tanggung jawab mengenai masalah-masalah teknis dilapangan serta mengkoordinasi pekerjaan-pekerjaan yang menjadi bagiannya. Pelaksana mempunyai tugas dan kewajiban sebagai berikut:

a.    Mengawasi dan mengkoordinasi pekerjaan para pelaksana dilapangan dan mencatat semua prestasi pekerjaan untuk dilaporkan kepada site manager

b.   Mengawasi metode pelaksanaan dilapangan untuk menghindarkan kesalahan pelaksanaan

c.    Bertanggung jawab kepada site manager terhadap pelaksanaan pekerjaan diproyek

            7. SURVEYOR

Tugas pelaksana pengukuran adalah mengadakan pengukuran di lapangan dengan menggunakan alattheodolit maupun water pass untuk menentukan as-as bangunan proyek yang akan dikerjakan.

             8. DRAFTER

  Tugas dan tanggung jawab drafter adalah:

a.Membuat shop drawing yang siap dilaksanakan dengan dikoordinasi oleh pelaksana

b.Menyiapkan gambar dari revisi desain dan detail desain yang dibutuhkan untuk kegiatan pelaksanaan dilapangan

c.Menghitung volume berdasarkan data lapangan dan melaporkan pada administrasi teknik

            9.  GUDANG

            Tugas seorang pengawas gudang adalah:

a.Menyimpan dalam gudang dan membukukan bahan bangunan yang datang

b.Menjaga atau memelihara keawetan bahan yang ada dalam gudang

c.Bertanggung jawab keluar masuknya bahan bangunan yang diminta oleh bos borong setelah diketahui oleh pelaksana lapangan

d.Menghitung dengan benar barang yang keluar dan masuk

e.Bertanggung jawab kepada logistik

 

            10. PERALATAN

         Bagian peralatan merupakan bagian yang berperan dalam persiapan peralatan yang akan digunakan dalam pembangunan suatu proyek dan bertanggung jawab atas pemeliharaan peralatan yang ada agar peralatan selalu siap sehingga tidak menghambat proses pekerjaan.

SUMBER :

http://amriwidiangga.blogspot.co.id/2013/01/unsur-unsur-pengelola-proyek.html

http://www.strategiproyek.com/2016/05/manager-proyek-bagaimana-tugas-dan.html

NAMA : ANDREAS EVAN ARDITO
KELAS : 2TB06
NPM : 21314131